Кожен інвестор у нерухомість повинен володіти біткойнами - журнал Bitcoin - Криптіх

Це редакційна стаття Леона Ванкума, одного з перших студентів фінансової економіки, який написав дипломну роботу про біткойн у 2015 році.

Пролог

Наступна стаття є частиною серії статей, у яких я хочу пояснити деякі переваги використання біткойна як «інструменту». Можливості безмежні. Я вибрав три сфери, де біткойн мені допоміг. Біткойн допоміг мені вивести мої підприємницькі зусилля на новий рівень, дозволивши мені легко й ефективно розпоряджатися своїми грошима та накопичувати заощадження. Це дозволило мені розвинути впевненість у собі та дивитися в майбутнє з більшим оптимізмом. Я розвинув меншу перевагу часу, тобто я ціную майбутнє, що спонукає мене діяти більш уважно в сьогоденні. Усе це позитивно вплинуло на моє психічне здоров’я.

Коли я був новачком у біткойнах, стільки людей допомагали мені, що я хочу поділитися з вами деякими своїми позитивними враженнями. Серія з трьох частин включає цю статтю, призначену для інвесторів у нерухомість, як вступ. Друга частина розглядає позитивні наслідки для психічного здоров’я та загального благополуччя, коли хтось приймає «стандарт біткойнів», наприклад, використовує біткойни як розрахункову одиницю. Частина третя пояснює, чому біткойн є кращим засобом заощаджень, ніж біржовий фонд (ETF), який був одним із найкращих засобів заощаджень протягом останніх кількох десятиліть, і пояснює, який позитивний вплив біткойн може мати на пенсійні заощадження.

Чому кожен інвестор у нерухомість повинен володіти біткойнами

Біткойн є цифровою власністю, і як такий він повинен зацікавити будь-якого інвестора в нерухомість. Нерухомість використовує дефіцит у фізичній сфері. Біткойн привніс дефіцит у цифрову сферу.

Біткойн створив перший випадок цифрової власності. Біткойн є цифровою власністю. Права цифрової власності перенести зв’язок між Інтернетом та економікою в сучасність. Тому інвесторам у нерухомість, чий бізнес полягає в придбанні та будівництві фізичної власності, судилося тримати біткойн, оскільки це оцифрована форма фізичної власності. Це твердження може вас здивувати, але хто б міг подумати в 1995 році, що більшість роздрібних магазинів згодом також матимуть цифровий бізнес у формі веб-сайту чи магазину електронної комерції? Звичайно, веб-сайти електронної комерції та роздрібні магазини більше схожі, ніж біткойни та нерухомість, але це найкраще порівняння, яке показує потребу інвесторів у нерухомість залучатися до біткойнів. Я вважаю такі порівняння корисними, щоб зрозуміло пояснити складні та нові технології, такі як біткойн, і показати, чому адаптація такої технології важлива.

Як я пояснив у своїй статті “Чому біткойн є цифровою нерухомістю”, одна з багатьох спільних рис нерухомості та біткойнів полягає в тому, що вони обидва діють як засоби збереження вартості. Теоретично володіння нерухомістю є бажаним, оскільки воно приносить дохід (оренду) і може використовуватися як засіб виробництва (виробництво). Але здебільшого нерухомість зараз служить іншим цілям. Враховуючи високий рівень монетарної інфляції за останні десятиліття, простого зберігання грошей на ощадному рахунку недостатньо, щоб зберегти їх вартість і не відставати від інфляції. Як наслідок, багато людей, включаючи заможних людей, пенсійні фонди та установи, зазвичай інвестують значну частину своїх наявних коштів у нерухомість, яка стала одним із бажаних засобів збереження вартості. Більшість людей не хочуть мати нерухомість, щоб жити в ній або використовувати її для виробництва. Вони хочуть нерухомості, щоб вони могли зберігати цінність.

Однак нерухомість не може конкурувати з біткойнами як засіб збереження вартості. Властивості, пов’язані з біткойном, роблять його ідеальним засобом збереження вартості. Його кількість обмежена, він легко переноситься, ділиться, міцний, замінний, стійкий до цензури та не підлягає зберіганню. Його можна надіслати в будь-яку точку світу майже безкоштовно та зі швидкістю світла. З іншого боку, нерухомість під час кризи легко конфіскувати і дуже важко ліквідувати. Це нещодавно продемонстрували в Україні. Після російського вторгнення 24 лютого 2022 року багато укр звернувся до біткоіни щоб захистити свої багатства, принести свої гроші з собою, коли вони втекли, задовольнити свої щоденні потреби та приймати перекази та пожертви. Майно довелося залишити, і воно було значною мірою знищено. Це може означати, що коли біткойн повністю розкриє свій потенціал і люди в усьому світі розуміють, що це кращий засіб збереження вартості порівняно з нерухомістю, вартість фізичної власності може впасти до корисної вартості та більше не матиме грошової премії за використання як засобу збереження вартості. Це може зайняти багато часу, можливо, кілька десятиліть, але ймовірність є. Тому вам як інвестору в нерухомість має сенс почати роботу з біткойнами на ранній стадії. Відомо, що найбільше виграє той, хто першим запровадить нові технології.

Джерело: Журнал Bitcoin

Інвестори в нерухомість є експертами у використанні існуючої нерухомості як застави для залучення боргових зобов’язань для купівлі та розвитку нової власності. Як я описав у своїй статті “Чи є використання застарілих активів для купівлі біткойнів хорошою стратегією?«Використання існуючої нерухомості для заборгованості та купівлі біткоїнів є потенційно ще більшою можливістю для бізнесу, оскільки вартість біткойнів, ймовірно, зростатиме швидше, ніж нерухомість. Таким чином, можна досягти більшого прибутку. Нерухомість (повністю орендована нерухомість) є ідеальною заставою для взяття боргів для покупки біткойнів, оскільки оренда приносить дохід. Тому вам ніколи не доведеться продавати свої біткоіни, щоб погасити борги, замість цього ви можете використовувати дохід від оренди. Якщо мій прогноз здається вам надто позитивним, ви також можете використати невелику частину свого портфеля нерухомості для такого проекту, тому ризик відносно низький, але потенціал зростання все ще великий.

Це не повинно відволікати від прибуткового бізнесу розвитку нерухомості. Я не прошу вас припинити розвиток нерухомості, я прошу вас додати стратегію біткойна.

Розвиток нерухомості дуже залежить від здатності нарощувати кредитоспроможність. Біткойн може допомогти і тут. Постійне впровадження біткойна підживлюється його чудові грошові властивості. Зростання впровадження супроводжується зростанням ціни, оскільки пропозиція біткойнів обмежена. Існує позитивний зворотний зв’язок між прийняттям і ціною. Коли попит зростає, а пропозиція залишається майже незмінною, ціна має зростати — математично. Для вас, як забудовника, це означає, що чим більше біткойнів у вас є, тим більше у вас буде застави для фінансування будівництва нерухомості в майбутньому. Біткойн має бути частиною стратегії кожного інвестора в нерухомість, оскільки він є незаймана застава що допоможе вам підвищити вашу кредитоспроможність у довгостроковій перспективі.

Розумне використання вашої нерухомості як застави для позичання грошей і купівлі біткойнів може вирішити іншу проблему: ліквідність. Нерухомість є неліквідним і нерухомим активом. Німецькою мовою нерухомість перекладається як «immobilien», що буквально означає «бути нерухомим». Використання вашої нерухомої ліквідності у вашій нерухомості, що приносить дохід, для купівлі біткойнів може стати гарною можливістю для бізнесу — і можливістю захистити своє багатство від конфіскації, якщо вам знадобиться переїхати. Звичайно, ви можете просто продати нерухомість, щоб купити біткоіни, але це погана ідея з двох причин. По-перше, історично гроші заробляються на нерухомості, яка приносить дохід, шляхом її купівлі та утримання протягом тривалого періоду. По-друге, інвестор у нерухомість зазвичай купує нерухомість за допомогою позики, тому дохід від оренди потрібен для обслуговування існуючих боргових зобов’язань.

Висновок

Я вірю, що «світи» нерухомості та біткойна рано чи пізно зіллються. Обидва активи мають схожість і доповнюють один одного. Нерухомість є активом, що приносить дохід (оренда), але вона дуже нерухома. Біткойн не приносить доходу, але є високоліквідним і мобільним. Ці двоє добре підходять.

Волатильність біткойна не повинна відволікати від можливостей, які він представляє. Ті, хто відмовився від Інтернету, втратили одну з найбільших бізнес-можливостей у своєму житті. Тих, хто відкидає біткойни, швидше за все, спіткає та ж доля.

Крім того, ми, швидше за все, не побачимо такого ж прибутку від інвестицій у нерухомість, як у минулому. З 1971 року ціни на житло мають зросла майже в 70 разів. Це відповідає «шоку Ніксона» 15 серпня 1971 року, коли президент Річард Ніксон оголосив, що Сполучені Штати припиняють конвертацію долара США в золото. Відтоді центральні банки почали працювати a система, заснована на фіатних грошах з плаваючими обмінними курсами і без валютного стандарту.

Відтоді темпи монетарної інфляції постійно зростали. Нерухомість для багатьох служила активом для збереження вартості своїх грошей. Однак біткойн служить цій меті набагато краще. Це може призвести до двох речей: по-перше, нерухомість може втратити грошову премію за використання як засобу збереження вартості. По-друге, якщо біткойн (цифрова власність) продовжить свій цикл впровадження і замінить нерухомість (фізичну власність) як бажаний засіб зберігання вартості, його норма прибутку буде у багато разів вищою, ніж нерухомість у майбутньому, оскільки біткойн лише на рівні початок циклу прийняття.

На завершення, як сказав Сатоші Накамото: «Можливо, ви захочете отримати трохи про всяк випадок», або, перефразовуючи Марка Твена, «Купуйте біткойни, вони більше не заробляють».

Це гостьовий допис Леона Ванкума. Висловлені думки повністю належать їм і не обов’язково збігаються з думками BTC Inc або Bitcoin Magazine.

Source link